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商场规划设计要把握好三点

发布时间:01-19 03:47:26 浏览:734

商业物业在规划设计上要取得成功,需要把握好三点:人流的分布、视野的享受与舒适的感觉。

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人流的分布就需要考虑下商业物业如何延长人们循环的时间?要“以客为尊”,不是遵循 “我要什么”,而是要坚持“消费者要什么”的理念。从事商业物业的规划, 就是要创造最大人流,而且是有效的最大人流。因为一个商场的成功依靠于拥有重复光顾的客人。

商业地产项目的规划设计必须依据市场调査得出定位结论,集中策划师的灵感智慧,运用建筑设计师的技术手段,发挥营销专家的推广策略共同完成。需特别注意引进新业态和设计好项目的业态组合,以及注意业态组合分布和面积配比,业种选择、分布和面积配比,对商铺划分、建筑形态、区域和楼层功能、人流导向系统、项目环境及配套设施等进行预先设定,用以指导项目的工程规划设计建筑设计

如何灵活组织大量商铺区平面,化整为零以利于出售,同时又能化零为整,以利于整体出租和管理保证品质,也是规划设计需要解决的问题。

商业地产首先要符合市场需求的主题和业态分布,其次要规划人流动线、物流、车流组织,功能配套、设备配备等方面,以实现均好的通达性、可视性和人性化设计。最后通过建筑立面、小品、景观等设计,营造出一种新颖的、有特色的、有吸引力的消费氛围,使消费者在消费过程中感受到愉悦的精神享受。

商业地产的建筑规划对建筑师来说就是如何提高商业的价值, 这是最重要的。另外商业建筑跟居住建筑以及办公建筑有很大的不同,因为其外观裝饰和内部裝修布局可能五年或八年一换,所以关键还是在于前期的商业规划。

对于大型商场来说,商家比较强调内部空间的可视性。加大可视性可以对公众购物产生引导作用。商场里面有很多店,如果哪一间店能够被人一眼看见或者多个角度都能看到的话,其出租或者出售起来就非常方便。因为可视性本身是有价值的。比如在王府井开一个店铺,可以卖冰棍、卖报纸, 一天的营业额可能不多,但是如果算一笔帐,门前每天保证有80万人次路过, 有80万人看到这个店铺,那么这个店铺可以什么也不用卖,就卖一个广告位, 因为可以保证每天有80万人次的浏览量。

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