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购物中设计要分几大步骤?成都购物中心设计

发布时间:12-22 04:03:14 浏览:1232

  购物中设计要分几大步骤

  第一步:规划前期准备?

  购物中心包括设计任务书解读,购物中心的商业选址,商业策划,项目定位,购物中心的业态解读当然详细包括功能面积配比的解读 这些在购物中心设计之前要认真看一遍。购物中心设计任务和商业策划看完后。另一个重点是场地条件解读。这个大家应该熟悉,红线,用地,地上,地下,场地出入口要求。当然包括限高,容积率,密度,绿地率等等,这个不用多讲,跟我们做其他设计一样。但在商业购物中心我们要拿一条着重来讲:

  第一要分析清楚主要商业的人流来源,以及人流流向,怎么留住消费者,怎么分散人,因为商业的人流很重要;第二,用地周围有无地铁出入口,和交通枢纽中心,如果有,重点分析人流流向,交通枢纽包括地铁,轨道,车站,公交车站等;第3分析了重要交通还要分析用地周围道路的交通状况,以及商业分布情况。当然要弄清楚目前道路现状,交通状况,车流流向,限行,和拥堵情况;第4,要看周围有无住宅,学校,幼儿园,以及医院等这些对日照要求高的综合体。分析周边有无城市广场,公园,绿地河流

购物中心入口设计 

 第二步:规划设计导则

  在设计之前,你需要弄清楚购物中心的一些法则这个对设计很重要,这6大法则是设计导则的法宝

  1、人流量于购物中心价值成正比

  2、楼层高度购物中心价值成反比

  3、购物中心布局应该是购物中心价值最大化

  4、把主力店以及百货布置在流线步行街的尽端

  5、购物中心的延续性很重要,但避免转圈圈

  6、购物中心的多元化,主题性,体验式,一站式消费趋势

  掌握了购物中心设计能拿个及格分,这个里面其中第3和第6比较难其他应该大家都知道,第三,商业综合体运营方的目标就是获取利润,无论长短期都是最久价值最大化,所以我们要多角度,深层次来挖取商业价值。对于商业购物中心来说,现在城市综合体设计覆盖率也是一个购物中心设计师必须要考量的知识因为购物中心楼层越低商业价值越大。

  所以购物中心覆盖率,依照成熟的商业综合体60%的覆盖率以及以上综合体和购物中心比较合适,但是我个人认为60%-70%为最佳有谁能科普下覆盖率是什么不 ,未来商业的趋势要向自然环境结合。

 购物中心设计

 第三步:外部人流组织

  通过上面的分析,你需要判断出你的购物中心出入口,当然因素很多,但主要依据还是人流多少来确定的。

  需要注意的是,利用轨道交通,充分利用周围商业人流,你需要注意的是,一定要人车分流,营造连续的购物氛围,充分利用扶梯,下沉,观光电梯,等立体化思维引导人流,人车人流,尽量避免行人穿越交通量大的车型道路,可以考虑过街天桥,地下通道,另外也要考虑行人于服务车流也要分开,另外购物中心的主力店以及百货要有独立的出入口,内部有独立的数字服务系统。无论是室内,和室外商业连续性很重要但是国内很多商业是转圈圈,也许对于女人来说无所谓,但对男人来说我会嗤之以鼻 对大多男人来说都会晕,,避免出现审美疲劳,让消费者减少不必要走重复路线。从而可以提高购买率。

  第四步:机动车交通组织

  成功购物中心中心不但带动当地消费,更会带动远距离的人消费,所以外部交通一定做到可达性,比如怎么快速到车站,机场等等。当然大型综合商业体考虑不要和商业人流交叉了,现在国内的购物中心的配套设施的很全,合理布置地上以及地下等车以及入库的位置很重要,尽量不要发生拥堵购物人流机动车落客区,出租扯等候区,一般可布置在购物中心主入口附近,但是大型公交以及外来的适当偏僻一些,购物中心一般按其商圈市场特点可分为3大类,所以在购物中心设计时候你要对号入座 国内很多人是眉毛胡子一把抓。一定需要对当地市场特点来设计相对应的购物中心,型购物中心一般在5万平米左右,国内可以适当高一点。市区区域性质的在10万-15万平米,郊区区域性的也在10万平甚至可到20万甚至国内出现50万百万的,社区型购物中心服务半径在8公里以内,也就是公交车半小时之内 市区区域性可在10-20公里 郊区的可以更大。

  按其购物性质来分,可以分为:

综合性购物中心,例如万象城,大悦城生活体验性、三里屯,蓝色港湾,当然另外一种就是城市奥特莱斯,奥特莱斯是一种购物方式 很多人理解为购物中心名字奥特莱斯的意思是品牌直销购物中心

  综合性的购物中心,吃喝,玩,体验,主题性质明确的购物中心设计规划时间周期长,所以设计师应该独具匠心,作出自己的特色来之所以,成都水木源创设计是商业综合体一流事务所,不是因为他们的设计怎么出色,但是他们设计出的硬件绝对是一流的,在行业内也有很高的知名度。

 购物中心店面设计

 第五步:购物中心内部购物流线性

  就是购物中心内部商业流线的组织 这个是购物中心内部流线的脊柱,是很重要的。但是从成功案例来看,购物中心主线不要太多,一般讲只要有一条主线,可以有辅助流线成都水木源创设计在第5和第6做的最成功。

  购物中心尺度问题,商业通道人流动行

  一般室内的购物中心步行街的尺度在15-20米但不应超过22米,也不能小于15米 上面包括购物中心中庭设计, 开店铺可以设计5-8米,但不应超过10米尺度大了,人流分散,看不出动线,尺度小了肩膀挨肩膀难受。

  步行通道宽度单边铺子可在4-5米最小不能小于3.5米主入口一般尺度在9-12米 ,易堵塞店铺。按照国内规范,最好15米但是大于15米,零售就麻烦了,还要2个门距离难达到,香港一个标准的零售单元是面宽在8-9米,进深是15-20米 国内合理应该是9*15米 进深大于15单边开2门,有难度,所以后面要开门,就等于双边疏散,购物中心在设计时候综合考虑这是尺度问题。另外怎么把这些消费方式来组织商业综合体流线是个大学问。

  消费首先分主动性消费,意向性消费

主动性消费。比如超市对于老百姓几乎每天都要去,但是对方向性空间要求不高,一般在地下,也有地面层附地下一层;比如化妆品,衣服都是必须消费的,所以这些一般靠进地面层。所以你看一般的化妆品,少女服饰,以及一些快餐型比如星巴克都在一层。

 城市奥特莱斯设计 

设计中尽量避免货物和人碰撞,如有条件可以设计独立的货物通道。卸货也很重要,一般百货和大型超市都要有独立的卸货通道。如果用地紧张一般放在地下,在地上的话尽量避免和人流冲突零售的卸货在地下要均匀布置,别集中一个区域餐饮比如说,星巴克,哈根达斯,是快速性的可以在不同楼层出现

  购物中心体酒店在配比办公确实难,但是你要结合功能,尽量避免交叉,既要独立又要相连 即便有塔楼 一层首先不要吧购物中心主入口,和办公主入口,酒店主入口混在一起。各自独立可以充分利用商业的连续性,可以在塔楼的下面做商业的 这样连续性就保证了,也就出现了现在的空中大堂、商业和酒店 办公的后场货场也都是各自独立的吧?一层只保留一个接待大堂和一点点等候区就够了

  你把大堂放在裙房上面的楼层里 那当然,但是可以公用坡道,,这个跟后期的物业管理公司联系的紧密。

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